John Bullis

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February 12, 2013
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John Bullis: 'Sweat equity' and family changes generate taxable income exclusions


The present income tax rules on sale of your principal personal residence are favorable. If you occupied and owned a home for at least two

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F-r - ---gl- p-r---, -p -- $250,000 -f -h- g--- c-- b- -xcl---- fr-- --c--- (--- fr-- --lf---pl-y----, F-C- --- ----c-r- --x--). F-r - j---- r---r-, -p -- $500,000 -f g--- -- --- --x-bl-.-- c-- b- ---- -v-r --- -v-r. -f y-- b--gh- - h--- ---, wh-l- l-v--g -- -- f-r - l---l- --r- -h-- -w- y--r-, f-x-- -- -p --- --l- --, -h- -xcl----- -ppl---. -h-- y-- c-- -- -- -g--- --- -g---, -v-ry f-w y--r-."-w--- -q---y" fr-- l----c-p--g, p------g, r-----l--g, f-x--p- --- --h-r --pr-v------ y-- --k- -- --x-f-v-r--. -- -- --- --c--- (--- w-g--) --- ----lly w-ll --cr---- -h- h---'- v-l--. Wh-- -h- h--- -- --l- j--- -v-r -w- y--r- l---r, y-- g-- -h- g--- -xcl----- -h-- --v-- --c--- --x--. -- -l-- -- --p-r---- -h-- y-- -- --- h-v- -h- "p-yr-ll --x--" -h-- w--l- h-v- b--- p--- -f y-- --r--- --c--- (w-g--).- -p-c--l r-l- f-r - --rr--- c--pl- -- wh-- --- -f -h-- ----. -h- --rv-v-r h-- -w- y--r- -f--r -h- ----h -- --ll -h- h--- --- ---ll g-- -h- $500,000 g--- -xcl-----.Y--, h--- v-l--- h-v- b--- gr---ly r---c--. B-- wh-- -f y-- b--gh- -h- h--- 10 -r 15 y--r- -g-? -h- p-rch--- pr-c- pl-- -h- c--- -f --pr-v------ --gh- ---ll b- l--- -h-- c-rr--- --rk-- v-l---. F-r --x p-rp----, -h- --l- --gh- ---ll r---l- -- - g--- f-r --c--- --x p-rp----.-h-r- -r- -p-c--l r-l-- -- j--- wh-- "-cc-p--cy" --. -h-r----r- -b---c-- f-r v-c------ --- ----c-l c-r- -- --- r---c- -h- ---- -f -cc-p--cy.-w--r-h-p r-l-- --cl--- -h- ---- -f --rr--g- -- ------- -l--. -h- --v-rc- --gh- g-v- -h- h--- -- -h- -p---- wh- --- --- b-y --, b-- -h- -w--r-h-p r-q--r----- -- --- b-c---- -h- ---- - f-r--r -p---- -w--- -h- pr-p-r-y c----- --w-r- ------g -h- r-l-.-h-- -h- r-l- -- "--f-r----- c-rc------c--" --ch -- --pl-y---- ch--g-- r---l---g -- - --l- b-c---- -f - --v-; ----h; --v-rc-; ----r-l -------r- --- --h-r -h--g- --gh- ---- -h- -w--y--r --- --- -cc-p--cy r-l-- -r- -r----- -- ---. -h-r- -r- --v-r-l ---------- -h-- h-v- b--- f---- -- b- "--f-r----- c-rc------c--." -- --- c--- - ---gl- p-r--- w--h f--r ch-l-r-- --rr--- - w---- wh- h-- -hr-- ch-l-r--. ----h-r -f -h--r -x-----g h---- h-- b--- -w--- f-r -w- y--r-, --- ----h-r h--- c--l- h---l- -h- --w f---ly w--h --v-- ch-l-r--. B--h --l- -h--r -l- h----, --- -h- g---- w-r- -xcl---- -v-- -h--gh -h- -w--y--r r-l-- h-- --- b--- ---. -h-y h-- -- g- -- c--r- -- g-- -h-- f-v-r-bl- r-l--g, --- --w -h- -R- -gr--- -h--r --rr--g- w-- -- --f-r----- c-rc------c-.--- y-- h--r? "Y--'r- --- f----h-- wh-- y--'r- --f-----. Y--'r- f----h-- wh-- y-- q---."

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F-r - ---gl- p-r---, -p -- $250,000 -f -h- g--- c-- b- -xcl---- fr-- --c--- (--- fr-- --lf---pl-y----, F-C- --- ----c-r- --x--). F-r - j---- r---r-, -p -- $500,000 -f g--- -- --- --x-bl-.-- c-- b- ---- -v-r --- -v-r. -f y-- b--gh- - h--- ---, wh-l- l-v--g -- -- f-r - l---l- --r- -h-- -w- y--r-, f-x-- -- -p --- --l- --, -h- -xcl----- -ppl---. -h-- y-- c-- -- -- -g--- --- -g---, -v-ry f-w y--r-."-w--- -q---y" fr-- l----c-p--g, p------g, r-----l--g, f-x--p- --- --h-r --pr-v------ y-- --k- -- --x-f-v-r--. -- -- --- --c--- (--- w-g--) --- ----lly w-ll --cr---- -h- h---'- v-l--. Wh-- -h- h--- -- --l- j--- -v-r -w- y--r- l---r, y-- g-- -h- g--- -xcl----- -h-- --v-- --c--- --x--. -- -l-- -- --p-r---- -h-- y-- -- --- h-v- -h- "p-yr-ll --x--" -h-- w--l- h-v- b--- p--- -f y-- --r--- --c--- (w-g--).- -p-c--l r-l- f-r - --rr--- c--pl- -- wh-- --- -f -h-- ----. -h- --rv-v-r h-- -w- y--r- -f--r -h- ----h -- --ll -h- h--- --- ---ll g-- -h- $500,000 g--- -xcl-----.Y--, h--- v-l--- h-v- b--- gr---ly r---c--. B-- wh-- -f y-- b--gh- -h- h--- 10 -r 15 y--r- -g-? -h- p-rch--- pr-c- pl-- -h- c--- -f --pr-v------ --gh- ---ll b- l--- -h-- c-rr--- --rk-- v-l---. F-r --x p-rp----, -h- --l- --gh- ---ll r---l- -- - g--- f-r --c--- --x p-rp----.-h-r- -r- -p-c--l r-l-- -- j--- wh-- "-cc-p--cy" --. -h-r----r- -b---c-- f-r v-c------ --- ----c-l c-r- -- --- r---c- -h- ---- -f -cc-p--cy.-w--r-h-p r-l-- --cl--- -h- ---- -f --rr--g- -- ------- -l--. -h- --v-rc- --gh- g-v- -h- h--- -- -h- -p---- wh- --- --- b-y --, b-- -h- -w--r-h-p r-q--r----- -- --- b-c---- -h- ---- - f-r--r -p---- -w--- -h- pr-p-r-y c----- --w-r- ------g -h- r-l-.-h-- -h- r-l- -- "--f-r----- c-rc------c--" --ch -- --pl-y---- ch--g-- r---l---g -- - --l- b-c---- -f - --v-; ----h; --v-rc-; ----r-l -------r- --- --h-r -h--g- --gh- ---- -h- -w--y--r --- --- -cc-p--cy r-l-- -r- -r----- -- ---. -h-r- -r- --v-r-l ---------- -h-- h-v- b--- f---- -- b- "--f-r----- c-rc------c--." -- --- c--- - ---gl- p-r--- w--h f--r ch-l-r-- --rr--- - w---- wh- h-- -hr-- ch-l-r--. ----h-r -f -h--r -x-----g h---- h-- b--- -w--- f-r -w- y--r-, --- ----h-r h--- c--l- h---l- -h- --w f---ly w--h --v-- ch-l-r--. B--h --l- -h--r -l- h----, --- -h- g---- w-r- -xcl---- -v-- -h--gh -h- -w--y--r r-l-- h-- --- b--- ---. -h-y h-- -- g- -- c--r- -- g-- -h-- f-v-r-bl- r-l--g, --- --w -h- -R- -gr--- -h--r --rr--g- w-- -- --f-r----- c-rc------c-.--- y-- h--r? "Y--'r- --- f----h-- wh-- y--'r- --f-----. Y--'r- f----h-- wh-- y-- q---."

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F-r - ---gl- p-r---, -p -- $250,000 -f -h- g--- c-- b- -xcl---- fr-- --c--- (--- fr-- --lf---pl-y----, F-C- --- ----c-r- --x--). F-r - j---- r---r-, -p -- $500,000 -f g--- -- --- --x-bl-.-- c-- b- ---- -v-r --- -v-r. -f y-- b--gh- - h--- ---, wh-l- l-v--g -- -- f-r - l---l- --r- -h-- -w- y--r-, f-x-- -- -p --- --l- --, -h- -xcl----- -ppl---. -h-- y-- c-- -- -- -g--- --- -g---, -v-ry f-w y--r-."-w--- -q---y" fr-- l----c-p--g, p------g, r-----l--g, f-x--p- --- --h-r --pr-v------ y-- --k- -- --x-f-v-r--. -- -- --- --c--- (--- w-g--) --- ----lly w-ll --cr---- -h- h---'- v-l--. Wh-- -h- h--- -- --l- j--- -v-r -w- y--r- l---r, y-- g-- -h- g--- -xcl----- -h-- --v-- --c--- --x--. -- -l-- -- --p-r---- -h-- y-- -- --- h-v- -h- "p-yr-ll --x--" -h-- w--l- h-v- b--- p--- -f y-- --r--- --c--- (w-g--).- -p-c--l r-l- f-r - --rr--- c--pl- -- wh-- --- -f -h-- ----. -h- --rv-v-r h-- -w- y--r- -f--r -h- ----h -- --ll -h- h--- --- ---ll g-- -h- $500,000 g--- -xcl-----.Y--, h--- v-l--- h-v- b--- gr---ly r---c--. B-- wh-- -f y-- b--gh- -h- h--- 10 -r 15 y--r- -g-? -h- p-rch--- pr-c- pl-- -h- c--- -f --pr-v------ --gh- ---ll b- l--- -h-- c-rr--- --rk-- v-l---. F-r --x p-rp----, -h- --l- --gh- ---ll r---l- -- - g--- f-r --c--- --x p-rp----.-h-r- -r- -p-c--l r-l-- -- j--- wh-- "-cc-p--cy" --. -h-r----r- -b---c-- f-r v-c------ --- ----c-l c-r- -- --- r---c- -h- ---- -f -cc-p--cy.-w--r-h-p r-l-- --cl--- -h- ---- -f --rr--g- -- ------- -l--. -h- --v-rc- --gh- g-v- -h- h--- -- -h- -p---- wh- --- --- b-y --, b-- -h- -w--r-h-p r-q--r----- -- --- b-c---- -h- ---- - f-r--r -p---- -w--- -h- pr-p-r-y c----- --w-r- ------g -h- r-l-.-h-- -h- r-l- -- "--f-r----- c-rc------c--" --ch -- --pl-y---- ch--g-- r---l---g -- - --l- b-c---- -f - --v-; ----h; --v-rc-; ----r-l -------r- --- --h-r -h--g- --gh- ---- -h- -w--y--r --- --- -cc-p--cy r-l-- -r- -r----- -- ---. -h-r- -r- --v-r-l ---------- -h-- h-v- b--- f---- -- b- "--f-r----- c-rc------c--." -- --- c--- - ---gl- p-r--- w--h f--r ch-l-r-- --rr--- - w---- wh- h-- -hr-- ch-l-r--. ----h-r -f -h--r -x-----g h---- h-- b--- -w--- f-r -w- y--r-, --- ----h-r h--- c--l- h---l- -h- --w f---ly w--h --v-- ch-l-r--. B--h --l- -h--r -l- h----, --- -h- g---- w-r- -xcl---- -v-- -h--gh -h- -w--y--r r-l-- h-- --- b--- ---. -h-y h-- -- g- -- c--r- -- g-- -h-- f-v-r-bl- r-l--g, --- --w -h- -R- -gr--- -h--r --rr--g- w-- -- --f-r----- c-rc------c-.--- y-- h--r? "Y--'r- --- f----h-- wh-- y--'r- --f-----. Y--'r- f----h-- wh-- y-- q---."

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F-r - ---gl- p-r---, -p -- $250,000 -f -h- g--- c-- b- -xcl---- fr-- --c--- (--- fr-- --lf---pl-y----, F-C- --- ----c-r- --x--). F-r - j---- r---r-, -p -- $500,000 -f g--- -- --- --x-bl-.-- c-- b- ---- -v-r --- -v-r. -f y-- b--gh- - h--- ---, wh-l- l-v--g -- -- f-r - l---l- --r- -h-- -w- y--r-, f-x-- -- -p --- --l- --, -h- -xcl----- -ppl---. -h-- y-- c-- -- -- -g--- --- -g---, -v-ry f-w y--r-."-w--- -q---y" fr-- l----c-p--g, p------g, r-----l--g, f-x--p- --- --h-r --pr-v------ y-- --k- -- --x-f-v-r--. -- -- --- --c--- (--- w-g--) --- ----lly w-ll --cr---- -h- h---'- v-l--. Wh-- -h- h--- -- --l- j--- -v-r -w- y--r- l---r, y-- g-- -h- g--- -xcl----- -h-- --v-- --c--- --x--. -- -l-- -- --p-r---- -h-- y-- -- --- h-v- -h- "p-yr-ll --x--" -h-- w--l- h-v- b--- p--- -f y-- --r--- --c--- (w-g--).- -p-c--l r-l- f-r - --rr--- c--pl- -- wh-- --- -f -h-- ----. -h- --rv-v-r h-- -w- y--r- -f--r -h- ----h -- --ll -h- h--- --- ---ll g-- -h- $500,000 g--- -xcl-----.Y--, h--- v-l--- h-v- b--- gr---ly r---c--. B-- wh-- -f y-- b--gh- -h- h--- 10 -r 15 y--r- -g-? -h- p-rch--- pr-c- pl-- -h- c--- -f --pr-v------ --gh- ---ll b- l--- -h-- c-rr--- --rk-- v-l---. F-r --x p-rp----, -h- --l- --gh- ---ll r---l- -- - g--- f-r --c--- --x p-rp----.-h-r- -r- -p-c--l r-l-- -- j--- wh-- "-cc-p--cy" --. -h-r----r- -b---c-- f-r v-c------ --- ----c-l c-r- -- --- r---c- -h- ---- -f -cc-p--cy.-w--r-h-p r-l-- --cl--- -h- ---- -f --rr--g- -- ------- -l--. -h- --v-rc- --gh- g-v- -h- h--- -- -h- -p---- wh- --- --- b-y --, b-- -h- -w--r-h-p r-q--r----- -- --- b-c---- -h- ---- - f-r--r -p---- -w--- -h- pr-p-r-y c----- --w-r- ------g -h- r-l-.-h-- -h- r-l- -- "--f-r----- c-rc------c--" --ch -- --pl-y---- ch--g-- r---l---g -- - --l- b-c---- -f - --v-; ----h; --v-rc-; ----r-l -------r- --- --h-r -h--g- --gh- ---- -h- -w--y--r --- --- -cc-p--cy r-l-- -r- -r----- -- ---. -h-r- -r- --v-r-l ---------- -h-- h-v- b--- f---- -- b- "--f-r----- c-rc------c--." -- --- c--- - ---gl- p-r--- w--h f--r ch-l-r-- --rr--- - w---- wh- h-- -hr-- ch-l-r--. ----h-r -f -h--r -x-----g h---- h-- b--- -w--- f-r -w- y--r-, --- ----h-r h--- c--l- h---l- -h- --w f---ly w--h --v-- ch-l-r--. B--h --l- -h--r -l- h----, --- -h- g---- w-r- -xcl---- -v-- -h--gh -h- -w--y--r r-l-- h-- --- b--- ---. -h-y h-- -- g- -- c--r- -- g-- -h-- f-v-r-bl- r-l--g, --- --w -h- -R- -gr--- -h--r --rr--g- w-- -- --f-r----- c-rc------c-.--- y-- h--r? "Y--'r- --- f----h-- wh-- y--'r- --f-----. Y--'r- f----h-- wh-- y-- q---."

• J-h- B-ll-- -- - c-r--f--- p-bl-c -cc-------, p-r----l f----c--l -p-c--l--- --- c-r--f--- -----r --v---r wh- h-- --rv-- C-r--- C--y f-r 45 y--r-. H- -- f-----r ---r---- -f B-ll-- --- C--p--y CP--, LLC.

F-r - ---gl- p-r---, -p -- $250,000 -f -h- g--- c-- b- -xcl---- fr-- --c--- (--- fr-- --lf---pl-y----, F-C- --- ----c-r- --x--). F-r - j---- r---r-, -p -- $500,000 -f g--- -- --- --x-bl-.-- c-- b- ---- -v-r --- -v-r. -f y-- b--gh- - h--- ---, wh-l- l-v--g -- -- f-r - l---l- --r- -h-- -w- y--r-, f-x-- -- -p --- --l- --, -h- -xcl----- -ppl---. -h-- y-- c-- -- -- -g--- --- -g---, -v-ry f-w y--r-."-w--- -q---y" fr-- l----c-p--g, p------g, r-----l--g, f-x--p- --- --h-r --pr-v------ y-- --k- -- --x-f-v-r--. -- -- --- --c--- (--- w-g--) --- ----lly w-ll --cr---- -h- h---'- v-l--. Wh-- -h- h--- -- --l- j--- -v-r -w- y--r- l---r, y-- g-- -h- g--- -xcl----- -h-- --v-- --c--- --x--. -- -l-- -- --p-r---- -h-- y-- -- --- h-v- -h- "p-yr-ll --x--" -h-- w--l- h-v- b--- p--- -f y-- --r--- --c--- (w-g--).- -p-c--l r-l- f-r - --rr--- c--pl- -- wh-- --- -f -h-- ----. -h- --rv-v-r h-- -w- y--r- -f--r -h- ----h -- --ll -h- h--- --- ---ll g-- -h- $500,000 g--- -xcl-----.Y--, h--- v-l--- h-v- b--- gr---ly r---c--. B-- wh-- -f y-- b--gh- -h- h--- 10 -r 15 y--r- -g-? -h- p-rch--- pr-c- pl-- -h- c--- -f --pr-v------ --gh- ---ll b- l--- -h-- c-rr--- --rk-- v-l---. F-r --x p-rp----, -h- --l- --gh- ---ll r---l- -- - g--- f-r --c--- --x p-rp----.-h-r- -r- -p-c--l r-l-- -- j--- wh-- "-cc-p--cy" --. -h-r----r- -b---c-- f-r v-c------ --- ----c-l c-r- -- --- r---c- -h- ---- -f -cc-p--cy.-w--r-h-p r-l-- --cl--- -h- ---- -f --rr--g- -- ------- -l--. -h- --v-rc- --gh- g-v- -h- h--- -- -h- -p---- wh- --- --- b-y --, b-- -h- -w--r-h-p r-q--r----- -- --- b-c---- -h- ---- - f-r--r -p---- -w--- -h- pr-p-r-y c----- --w-r- ------g -h- r-l-.-h-- -h- r-l- -- "--f-r----- c-rc------c--" --ch -- --pl-y---- ch--g-- r---l---g -- - --l- b-c---- -f - --v-; ----h; --v-rc-; ----r-l -------r- --- --h-r -h--g- --gh- ---- -h- -w--y--r --- --- -cc-p--cy r-l-- -r- -r----- -- ---. -h-r- -r- --v-r-l ---------- -h-- h-v- b--- f---- -- b- "--f-r----- c-rc------c--." -- --- c--- - ---gl- p-r--- w--h f--r ch-l-r-- --rr--- - w---- wh- h-- -hr-- ch-l-r--. ----h-r -f -h--r -x-----g h---- h-- b--- -w--- f-r -w- y--r-, --- ----h-r h--- c--l- h---l- -h- --w f---ly w--h --v-- ch-l-r--. B--h --l- -h--r -l- h----, --- -h- g---- w-r- -xcl---- -v-- -h--gh -h- -w--y--r r-l-- h-- --- b--- ---. -h-y h-- -- g- -- c--r- -- g-- -h-- f-v-r-bl- r-l--g, --- --w -h- -R- -gr--- -h--r --rr--g- w-- -- --f-r----- c-rc------c-.--- y-- h--r? "Y--'r- --- f----h-- wh-- y--'r- --f-----. Y--'r- f----h-- wh-- y-- q---."

• J-h- B-ll-- -- - c-r--f--- p-bl-c -cc-------, p-r----l f----c--l -p-c--l--- --- c-r--f--- -----r --v---r wh- h-- --rv-- C-r--- C--y f-r 45 y--r-. H- -- f-----r ---r---- -f B-ll-- --- C--p--y CP--, LLC.

F-r - ---gl- p-r---, -p -- $250,000 -f -h- g--- c-- b- -xcl---- fr-- --c--- (--- fr-- --lf---pl-y----, F-C- --- ----c-r- --x--). F-r - j---- r---r-, -p -- $500,000 -f g--- -- --- --x-bl-.-- c-- b- ---- -v-r --- -v-r. -f y-- b--gh- - h--- ---, wh-l- l-v--g -- -- f-r - l---l- --r- -h-- -w- y--r-, f-x-- -- -p --- --l- --, -h- -xcl----- -ppl---. -h-- y-- c-- -- -- -g--- --- -g---, -v-ry f-w y--r-."-w--- -q---y" fr-- l----c-p--g, p------g, r-----l--g, f-x--p- --- --h-r --pr-v------ y-- --k- -- --x-f-v-r--. -- -- --- --c--- (--- w-g--) --- ----lly w-ll --cr---- -h- h---'- v-l--. Wh-- -h- h--- -- --l- j--- -v-r -w- y--r- l---r, y-- g-- -h- g--- -xcl----- -h-- --v-- --c--- --x--. -- -l-- -- --p-r---- -h-- y-- -- --- h-v- -h- "p-yr-ll --x--" -h-- w--l- h-v- b--- p--- -f y-- --r--- --c--- (w-g--).- -p-c--l r-l- f-r - --rr--- c--pl- -- wh-- --- -f -h-- ----. -h- --rv-v-r h-- -w- y--r- -f--r -h- ----h -- --ll -h- h--- --- ---ll g-- -h- $500,000 g--- -xcl-----.Y--, h--- v-l--- h-v- b--- gr---ly r---c--. B-- wh-- -f y-- b--gh- -h- h--- 10 -r 15 y--r- -g-? -h- p-rch--- pr-c- pl-- -h- c--- -f --pr-v------ --gh- ---ll b- l--- -h-- c-rr--- --rk-- v-l---. F-r --x p-rp----, -h- --l- --gh- ---ll r---l- -- - g--- f-r --c--- --x p-rp----.-h-r- -r- -p-c--l r-l-- -- j--- wh-- "-cc-p--cy" --. -h-r----r- -b---c-- f-r v-c------ --- ----c-l c-r- -- --- r---c- -h- ---- -f -cc-p--cy.-w--r-h-p r-l-- --cl--- -h- ---- -f --rr--g- -- ------- -l--. -h- --v-rc- --gh- g-v- -h- h--- -- -h- -p---- wh- --- --- b-y --, b-- -h- -w--r-h-p r-q--r----- -- --- b-c---- -h- ---- - f-r--r -p---- -w--- -h- pr-p-r-y c----- --w-r- ------g -h- r-l-.-h-- -h- r-l- -- "--f-r----- c-rc------c--" --ch -- --pl-y---- ch--g-- r---l---g -- - --l- b-c---- -f - --v-; ----h; --v-rc-; ----r-l -------r- --- --h-r -h--g- --gh- ---- -h- -w--y--r --- --- -cc-p--cy r-l-- -r- -r----- -- ---. -h-r- -r- --v-r-l ---------- -h-- h-v- b--- f---- -- b- "--f-r----- c-rc------c--." -- --- c--- - ---gl- p-r--- w--h f--r ch-l-r-- --rr--- - w---- wh- h-- -hr-- ch-l-r--. ----h-r -f -h--r -x-----g h---- h-- b--- -w--- f-r -w- y--r-, --- ----h-r h--- c--l- h---l- -h- --w f---ly w--h --v-- ch-l-r--. B--h --l- -h--r -l- h----, --- -h- g---- w-r- -xcl---- -v-- -h--gh -h- -w--y--r r-l-- h-- --- b--- ---. -h-y h-- -- g- -- c--r- -- g-- -h-- f-v-r-bl- r-l--g, --- --w -h- -R- -gr--- -h--r --rr--g- w-- -- --f-r----- c-rc------c-.--- y-- h--r? "Y--'r- --- f----h-- wh-- y--'r- --f-----. Y--'r- f----h-- wh-- y-- q---."

• J-h- B-ll-- -- - c-r--f--- p-bl-c -cc-------, p-r----l f----c--l -p-c--l--- --- c-r--f--- -----r --v---r wh- h-- --rv-- C-r--- C--y f-r 45 y--r-. H- -- f-----r ---r---- -f B-ll-- --- C--p--y CP--, LLC.

F-r - ---gl- p-r---, -p -- $250,000 -f -h- g--- c-- b- -xcl---- fr-- --c--- (--- fr-- --lf---pl-y----, F-C- --- ----c-r- --x--). F-r - j---- r---r-, -p -- $500,000 -f g--- -- --- --x-bl-.-- c-- b- ---- -v-r --- -v-r. -f y-- b--gh- - h--- ---, wh-l- l-v--g -- -- f-r - l---l- --r- -h-- -w- y--r-, f-x-- -- -p --- --l- --, -h- -xcl----- -ppl---. -h-- y-- c-- -- -- -g--- --- -g---, -v-ry f-w y--r-."-w--- -q---y" fr-- l----c-p--g, p------g, r-----l--g, f-x--p- --- --h-r --pr-v------ y-- --k- -- --x-f-v-r--. -- -- --- --c--- (--- w-g--) --- ----lly w-ll --cr---- -h- h---'- v-l--. Wh-- -h- h--- -- --l- j--- -v-r -w- y--r- l---r, y-- g-- -h- g--- -xcl----- -h-- --v-- --c--- --x--. -- -l-- -- --p-r---- -h-- y-- -- --- h-v- -h- "p-yr-ll --x--" -h-- w--l- h-v- b--- p--- -f y-- --r--- --c--- (w-g--).- -p-c--l r-l- f-r - --rr--- c--pl- -- wh-- --- -f -h-- ----. -h- --rv-v-r h-- -w- y--r- -f--r -h- ----h -- --ll -h- h--- --- ---ll g-- -h- $500,000 g--- -xcl-----.Y--, h--- v-l--- h-v- b--- gr---ly r---c--. B-- wh-- -f y-- b--gh- -h- h--- 10 -r 15 y--r- -g-? -h- p-rch--- pr-c- pl-- -h- c--- -f --pr-v------ --gh- ---ll b- l--- -h-- c-rr--- --rk-- v-l---. F-r --x p-rp----, -h- --l- --gh- ---ll r---l- -- - g--- f-r --c--- --x p-rp----.-h-r- -r- -p-c--l r-l-- -- j--- wh-- "-cc-p--cy" --. -h-r----r- -b---c-- f-r v-c------ --- ----c-l c-r- -- --- r---c- -h- ---- -f -cc-p--cy.-w--r-h-p r-l-- --cl--- -h- ---- -f --rr--g- -- ------- -l--. -h- --v-rc- --gh- g-v- -h- h--- -- -h- -p---- wh- --- --- b-y --, b-- -h- -w--r-h-p r-q--r----- -- --- b-c---- -h- ---- - f-r--r -p---- -w--- -h- pr-p-r-y c----- --w-r- ------g -h- r-l-.-h-- -h- r-l- -- "--f-r----- c-rc------c--" --ch -- --pl-y---- ch--g-- r---l---g -- - --l- b-c---- -f - --v-; ----h; --v-rc-; ----r-l -------r- --- --h-r -h--g- --gh- ---- -h- -w--y--r --- --- -cc-p--cy r-l-- -r- -r----- -- ---. -h-r- -r- --v-r-l ---------- -h-- h-v- b--- f---- -- b- "--f-r----- c-rc------c--." -- --- c--- - ---gl- p-r--- w--h f--r ch-l-r-- --rr--- - w---- wh- h-- -hr-- ch-l-r--. ----h-r -f -h--r -x-----g h---- h-- b--- -w--- f-r -w- y--r-, --- ----h-r h--- c--l- h---l- -h- --w f---ly w--h --v-- ch-l-r--. B--h --l- -h--r -l- h----, --- -h- g---- w-r- -xcl---- -v-- -h--gh -h- -w--y--r r-l-- h-- --- b--- ---. -h-y h-- -- g- -- c--r- -- g-- -h-- f-v-r-bl- r-l--g, --- --w -h- -R- -gr--- -h--r --rr--g- w-- -- --f-r----- c-rc------c-.--- y-- h--r? "Y--'r- --- f----h-- wh-- y--'r- --f-----. Y--'r- f----h-- wh-- y-- q---."

• J-h- B-ll-- -- - c-r--f--- p-bl-c -cc-------, p-r----l f----c--l -p-c--l--- --- c-r--f--- -----r --v---r wh- h-- --rv-- C-r--- C--y f-r 45 y--r-. H- -- f-----r ---r---- -f B-ll-- --- C--p--y CP--, LLC.

F-r - ---gl- p-r---, -p -- $250,000 -f -h- g--- c-- b- -xcl---- fr-- --c--- (--- fr-- --lf---pl-y----, F-C- --- ----c-r- --x--). F-r - j---- r---r-, -p -- $500,000 -f g--- -- --- --x-bl-.-- c-- b- ---- -v-r --- -v-r. -f y-- b--gh- - h--- ---, wh-l- l-v--g -- -- f-r - l---l- --r- -h-- -w- y--r-, f-x-- -- -p --- --l- --, -h- -xcl----- -ppl---. -h-- y-- c-- -- -- -g--- --- -g---, -v-ry f-w y--r-."-w--- -q---y" fr-- l----c-p--g, p------g, r-----l--g, f-x--p- --- --h-r --pr-v------ y-- --k- -- --x-f-v-r--. -- -- --- --c--- (--- w-g--) --- ----lly w-ll --cr---- -h- h---'- v-l--. Wh-- -h- h--- -- --l- j--- -v-r -w- y--r- l---r, y-- g-- -h- g--- -xcl----- -h-- --v-- --c--- --x--. -- -l-- -- --p-r---- -h-- y-- -- --- h-v- -h- "p-yr-ll --x--" -h-- w--l- h-v- b--- p--- -f y-- --r--- --c--- (w-g--).- -p-c--l r-l- f-r - --rr--- c--pl- -- wh-- --- -f -h-- ----. -h- --rv-v-r h-- -w- y--r- -f--r -h- ----h -- --ll -h- h--- --- ---ll g-- -h- $500,000 g--- -xcl-----.Y--, h--- v-l--- h-v- b--- gr---ly r---c--. B-- wh-- -f y-- b--gh- -h- h--- 10 -r 15 y--r- -g-? -h- p-rch--- pr-c- pl-- -h- c--- -f --pr-v------ --gh- ---ll b- l--- -h-- c-rr--- --rk-- v-l---. F-r --x p-rp----, -h- --l- --gh- ---ll r---l- -- - g--- f-r --c--- --x p-rp----.-h-r- -r- -p-c--l r-l-- -- j--- wh-- "-cc-p--cy" --. -h-r----r- -b---c-- f-r v-c------ --- ----c-l c-r- -- --- r---c- -h- ---- -f -cc-p--cy.-w--r-h-p r-l-- --cl--- -h- ---- -f --rr--g- -- ------- -l--. -h- --v-rc- --gh- g-v- -h- h--- -- -h- -p---- wh- --- --- b-y --, b-- -h- -w--r-h-p r-q--r----- -- --- b-c---- -h- ---- - f-r--r -p---- -w--- -h- pr-p-r-y c----- --w-r- ------g -h- r-l-.-h-- -h- r-l- -- "--f-r----- c-rc------c--" --ch -- --pl-y---- ch--g-- r---l---g -- - --l- b-c---- -f - --v-; ----h; --v-rc-; ----r-l -------r- --- --h-r -h--g- --gh- ---- -h- -w--y--r --- --- -cc-p--cy r-l-- -r- -r----- -- ---. -h-r- -r- --v-r-l ---------- -h-- h-v- b--- f---- -- b- "--f-r----- c-rc------c--." -- --- c--- - ---gl- p-r--- w--h f--r ch-l-r-- --rr--- - w---- wh- h-- -hr-- ch-l-r--. ----h-r -f -h--r -x-----g h---- h-- b--- -w--- f-r -w- y--r-, --- ----h-r h--- c--l- h---l- -h- --w f---ly w--h --v-- ch-l-r--. B--h --l- -h--r -l- h----, --- -h- g---- w-r- -xcl---- -v-- -h--gh -h- -w--y--r r-l-- h-- --- b--- ---. -h-y h-- -- g- -- c--r- -- g-- -h-- f-v-r-bl- r-l--g, --- --w -h- -R- -gr--- -h--r --rr--g- w-- -- --f-r----- c-rc------c-.--- y-- h--r? "Y--'r- --- f----h-- wh-- y--'r- --f-----. Y--'r- f----h-- wh-- y-- q---."

• J-h- B-ll-- -- - c-r--f--- p-bl-c -cc-------, p-r----l f----c--l -p-c--l--- --- c-r--f--- -----r --v---r wh- h-- --rv-- C-r--- C--y f-r 45 y--r-. H- -- f-----r ---r---- -f B-ll-- --- C--p--y CP--, LLC.

F-r - ---gl- p-r---, -p -- $250,000 -f -h- g--- c-- b- -xcl---- fr-- --c--- (--- fr-- --lf---pl-y----, F-C- --- ----c-r- --x--). F-r - j---- r---r-, -p -- $500,000 -f g--- -- --- --x-bl-.-- c-- b- ---- -v-r --- -v-r. -f y-- b--gh- - h--- ---, wh-l- l-v--g -- -- f-r - l---l- --r- -h-- -w- y--r-, f-x-- -- -p --- --l- --, -h- -xcl----- -ppl---. -h-- y-- c-- -- -- -g--- --- -g---, -v-ry f-w y--r-."-w--- -q---y" fr-- l----c-p--g, p------g, r-----l--g, f-x--p- --- --h-r --pr-v------ y-- --k- -- --x-f-v-r--. -- -- --- --c--- (--- w-g--) --- ----lly w-ll --cr---- -h- h---'- v-l--. Wh-- -h- h--- -- --l- j--- -v-r -w- y--r- l---r, y-- g-- -h- g--- -xcl----- -h-- --v-- --c--- --x--. -- -l-- -- --p-r---- -h-- y-- -- --- h-v- -h- "p-yr-ll --x--" -h-- w--l- h-v- b--- p--- -f y-- --r--- --c--- (w-g--).- -p-c--l r-l- f-r - --rr--- c--pl- -- wh-- --- -f -h-- ----. -h- --rv-v-r h-- -w- y--r- -f--r -h- ----h -- --ll -h- h--- --- ---ll g-- -h- $500,000 g--- -xcl-----.Y--, h--- v-l--- h-v- b--- gr---ly r---c--. B-- wh-- -f y-- b--gh- -h- h--- 10 -r 15 y--r- -g-? -h- p-rch--- pr-c- pl-- -h- c--- -f --pr-v------ --gh- ---ll b- l--- -h-- c-rr--- --rk-- v-l---. F-r --x p-rp----, -h- --l- --gh- ---ll r---l- -- - g--- f-r --c--- --x p-rp----.-h-r- -r- -p-c--l r-l-- -- j--- wh-- "-cc-p--cy" --. -h-r----r- -b---c-- f-r v-c------ --- ----c-l c-r- -- --- r---c- -h- ---- -f -cc-p--cy.-w--r-h-p r-l-- --cl--- -h- ---- -f --rr--g- -- ------- -l--. -h- --v-rc- --gh- g-v- -h- h--- -- -h- -p---- wh- --- --- b-y --, b-- -h- -w--r-h-p r-q--r----- -- --- b-c---- -h- ---- - f-r--r -p---- -w--- -h- pr-p-r-y c----- --w-r- ------g -h- r-l-.-h-- -h- r-l- -- "--f-r----- c-rc------c--" --ch -- --pl-y---- ch--g-- r---l---g -- - --l- b-c---- -f - --v-; ----h; --v-rc-; ----r-l -------r- --- --h-r -h--g- --gh- ---- -h- -w--y--r --- --- -cc-p--cy r-l-- -r- -r----- -- ---. -h-r- -r- --v-r-l ---------- -h-- h-v- b--- f---- -- b- "--f-r----- c-rc------c--." -- --- c--- - ---gl- p-r--- w--h f--r ch-l-r-- --rr--- - w---- wh- h-- -hr-- ch-l-r--. ----h-r -f -h--r -x-----g h---- h-- b--- -w--- f-r -w- y--r-, --- ----h-r h--- c--l- h---l- -h- --w f---ly w--h --v-- ch-l-r--. B--h --l- -h--r -l- h----, --- -h- g---- w-r- -xcl---- -v-- -h--gh -h- -w--y--r r-l-- h-- --- b--- ---. -h-y h-- -- g- -- c--r- -- g-- -h-- f-v-r-bl- r-l--g, --- --w -h- -R- -gr--- -h--r --rr--g- w-- -- --f-r----- c-rc------c-.--- y-- h--r? "Y--'r- --- f----h-- wh-- y--'r- --f-----. Y--'r- f----h-- wh-- y-- q---."

• J-h- B-ll-- -- - c-r--f--- p-bl-c -cc-------, p-r----l f----c--l -p-c--l--- --- c-r--f--- -----r --v---r wh- h-- --rv-- C-r--- C--y f-r 45 y--r-. H- -- f-----r ---r---- -f B-ll-- --- C--p--y CP--, LLC.

F-r - ---gl- p-r---, -p -- $250,000 -f -h- g--- c-- b- -xcl---- fr-- --c--- (--- fr-- --lf---pl-y----, F-C- --- ----c-r- --x--). F-r - j---- r---r-, -p -- $500,000 -f g--- -- --- --x-bl-.-- c-- b- ---- -v-r --- -v-r. -f y-- b--gh- - h--- ---, wh-l- l-v--g -- -- f-r - l---l- --r- -h-- -w- y--r-, f-x-- -- -p --- --l- --, -h- -xcl----- -ppl---. -h-- y-- c-- -- -- -g--- --- -g---, -v-ry f-w y--r-."-w--- -q---y" fr-- l----c-p--g, p------g, r-----l--g, f-x--p- --- --h-r --pr-v------ y-- --k- -- --x-f-v-r--. -- -- --- --c--- (--- w-g--) --- ----lly w-ll --cr---- -h- h---'- v-l--. Wh-- -h- h--- -- --l- j--- -v-r -w- y--r- l---r, y-- g-- -h- g--- -xcl----- -h-- --v-- --c--- --x--. -- -l-- -- --p-r---- -h-- y-- -- --- h-v- -h- "p-yr-ll --x--" -h-- w--l- h-v- b--- p--- -f y-- --r--- --c--- (w-g--).- -p-c--l r-l- f-r - --rr--- c--pl- -- wh-- --- -f -h-- ----. -h- --rv-v-r h-- -w- y--r- -f--r -h- ----h -- --ll -h- h--- --- ---ll g-- -h- $500,000 g--- -xcl-----.Y--, h--- v-l--- h-v- b--- gr---ly r---c--. B-- wh-- -f y-- b--gh- -h- h--- 10 -r 15 y--r- -g-? -h- p-rch--- pr-c- pl-- -h- c--- -f --pr-v------ --gh- ---ll b- l--- -h-- c-rr--- --rk-- v-l---. F-r --x p-rp----, -h- --l- --gh- ---ll r---l- -- - g--- f-r --c--- --x p-rp----.-h-r- -r- -p-c--l r-l-- -- j--- wh-- "-cc-p--cy" --. -h-r----r- -b---c-- f-r v-c------ --- ----c-l c-r- -- --- r---c- -h- ---- -f -cc-p--cy.-w--r-h-p r-l-- --cl--- -h- ---- -f --rr--g- -- ------- -l--. -h- --v-rc- --gh- g-v- -h- h--- -- -h- -p---- wh- --- --- b-y --, b-- -h- -w--r-h-p r-q--r----- -- --- b-c---- -h- ---- - f-r--r -p---- -w--- -h- pr-p-r-y c----- --w-r- ------g -h- r-l-.-h-- -h- r-l- -- "--f-r----- c-rc------c--" --ch -- --pl-y---- ch--g-- r---l---g -- - --l- b-c---- -f - --v-; ----h; --v-rc-; ----r-l -------r- --- --h-r -h--g- --gh- ---- -h- -w--y--r --- --- -cc-p--cy r-l-- -r- -r----- -- ---. -h-r- -r- --v-r-l ---------- -h-- h-v- b--- f---- -- b- "--f-r----- c-rc------c--." -- --- c--- - ---gl- p-r--- w--h f--r ch-l-r-- --rr--- - w---- wh- h-- -hr-- ch-l-r--. ----h-r -f -h--r -x-----g h---- h-- b--- -w--- f-r -w- y--r-, --- ----h-r h--- c--l- h---l- -h- --w f---ly w--h --v-- ch-l-r--. B--h --l- -h--r -l- h----, --- -h- g---- w-r- -xcl---- -v-- -h--gh -h- -w--y--r r-l-- h-- --- b--- ---. -h-y h-- -- g- -- c--r- -- g-- -h-- f-v-r-bl- r-l--g, --- --w -h- -R- -gr--- -h--r --rr--g- w-- -- --f-r----- c-rc------c-.--- y-- h--r? "Y--'r- --- f----h-- wh-- y--'r- --f-----. Y--'r- f----h-- wh-- y-- q---."

• J-h- B-ll-- -- - c-r--f--- p-bl-c -cc-------, p-r----l f----c--l -p-c--l--- --- c-r--f--- -----r --v---r wh- h-- --rv-- C-r--- C--y f-r 45 y--r-. H- -- f-----r ---r---- -f B-ll-- --- C--p--y CP--, LLC.

F-r - ---gl- p-r---, -p -- $250,000 -f -h- g--- c-- b- -xcl---- fr-- --c--- (--- fr-- --lf---pl-y----, F-C- --- ----c-r- --x--). F-r - j---- r---r-, -p -- $500,000 -f g--- -- --- --x-bl-.-- c-- b- ---- -v-r --- -v-r. -f y-- b--gh- - h--- ---, wh-l- l-v--g -- -- f-r - l---l- --r- -h-- -w- y--r-, f-x-- -- -p --- --l- --, -h- -xcl----- -ppl---. -h-- y-- c-- -- -- -g--- --- -g---, -v-ry f-w y--r-."-w--- -q---y" fr-- l----c-p--g, p------g, r-----l--g, f-x--p- --- --h-r --pr-v------ y-- --k- -- --x-f-v-r--. -- -- --- --c--- (--- w-g--) --- ----lly w-ll --cr---- -h- h---'- v-l--. Wh-- -h- h--- -- --l- j--- -v-r -w- y--r- l---r, y-- g-- -h- g--- -xcl----- -h-- --v-- --c--- --x--. -- -l-- -- --p-r---- -h-- y-- -- --- h-v- -h- "p-yr-ll --x--" -h-- w--l- h-v- b--- p--- -f y-- --r--- --c--- (w-g--).- -p-c--l r-l- f-r - --rr--- c--pl- -- wh-- --- -f -h-- ----. -h- --rv-v-r h-- -w- y--r- -f--r -h- ----h -- --ll -h- h--- --- ---ll g-- -h- $500,000 g--- -xcl-----.Y--, h--- v-l--- h-v- b--- gr---ly r---c--. B-- wh-- -f y-- b--gh- -h- h--- 10 -r 15 y--r- -g-? -h- p-rch--- pr-c- pl-- -h- c--- -f --pr-v------ --gh- ---ll b- l--- -h-- c-rr--- --rk-- v-l---. F-r --x p-rp----, -h- --l- --gh- ---ll r---l- -- - g--- f-r --c--- --x p-rp----.-h-r- -r- -p-c--l r-l-- -- j--- wh-- "-cc-p--cy" --. -h-r----r- -b---c-- f-r v-c------ --- ----c-l c-r- -- --- r---c- -h- ---- -f -cc-p--cy.-w--r-h-p r-l-- --cl--- -h- ---- -f --rr--g- -- ------- -l--. -h- --v-rc- --gh- g-v- -h- h--- -- -h- -p---- wh- --- --- b-y --, b-- -h- -w--r-h-p r-q--r----- -- --- b-c---- -h- ---- - f-r--r -p---- -w--- -h- pr-p-r-y c----- --w-r- ------g -h- r-l-.-h-- -h- r-l- -- "--f-r----- c-rc------c--" --ch -- --pl-y---- ch--g-- r---l---g -- - --l- b-c---- -f - --v-; ----h; --v-rc-; ----r-l -------r- --- --h-r -h--g- --gh- ---- -h- -w--y--r --- --- -cc-p--cy r-l-- -r- -r----- -- ---. -h-r- -r- --v-r-l ---------- -h-- h-v- b--- f---- -- b- "--f-r----- c-rc------c--." -- --- c--- - ---gl- p-r--- w--h f--r ch-l-r-- --rr--- - w---- wh- h-- -hr-- ch-l-r--. ----h-r -f -h--r -x-----g h---- h-- b--- -w--- f-r -w- y--r-, --- ----h-r h--- c--l- h---l- -h- --w f---ly w--h --v-- ch-l-r--. B--h --l- -h--r -l- h----, --- -h- g---- w-r- -xcl---- -v-- -h--gh -h- -w--y--r r-l-- h-- --- b--- ---. -h-y h-- -- g- -- c--r- -- g-- -h-- f-v-r-bl- r-l--g, --- --w -h- -R- -gr--- -h--r --rr--g- w-- -- --f-r----- c-rc------c-.--- y-- h--r? "Y--'r- --- f----h-- wh-- y--'r- --f-----. Y--'r- f----h-- wh-- y-- q---."

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The Nevada Appeal Updated Feb 12, 2013 04:43AM Published Feb 12, 2013 04:41AM Copyright 2013 The Nevada Appeal. All rights reserved. This material may not be published, broadcast, rewritten or redistributed.